Dr Dominik Sypniewski i dr Jan Góralski doprowadzili do pozytywnego dla Klienta zakończenia w sprawie na pograniczu prawa budowlanego i ochrony zabytków, dotyczącej zawiadomienia o zamiarze włączenia karty zabytku do wojewódzkiej ewidencji zabytków.
Prawie rok temu zgłosił się do nas Klient, który posiadał położoną w atrakcyjnej okolicy nieruchomość, z bardzo korzystnymi parametrami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Pośrodku działki znajdował się jednak budynek wybudowany jeszcze w okresie przedwojennym, który Klient zamierzał istotnie rozbudować w celu komercyjnego wykorzystania.
Niestety Klient otrzymał zawiadomienie o zamiarze włączenia karty zabytku do wojewódzkiej ewidencji zabytków. Choć sam wpis do ewidencji nie jest jeszcze prawną formą ochrony zabytku, to jednak mógł doprowadzić do objęcie budynku ochroną konserwatorską. To oznaczałoby poważne ograniczenia w możliwościach inwestycyjnych.
Zadaniem, przed którym stanął nasz zespół było wykazanie, że budynek zabytkiem nie jest i nie ma żadnych przesłanek, żeby go ewidencjonować jako zabytek.
Wspólnie z branżowym ekspertem, dzięki skrupulatnej analizie archiwów i albumów dotarliśmy do kolekcjonerskich materiałów dotyczących zabudowy na danym terenie w okresie przedwojennym. Nie było to standardowe działanie, ponieważ dokumentacja znajdowała się w archiwach prywatnego kolekcjonera, posiadającego materiały dotyczące tej nieruchomości.
Pozyskane materiały pozwoliły dowieść, że w latach 50. XX wieku budynek został istotnie przebudowany i rozbudowany, tracąc jakiekolwiek zabytkowe walory. Dzięki temu nasi eksperci udowodnili, że posiadane przez Klienta zabudowania stanowią jedynie luźną rekonstrukcję i nie podlegają ochronie. Tym samym udało się uratować jego nowy pomysł związany z tą nieruchomością.
W naszej pracy nie ograniczamy się wyłącznie do analizy przepisów, orzecznictwa lub poglądów doktryny. Odważnie wychodzimy poza granice prawniczej strefy komfortu, proaktywnie szukając nawet niestandardowych rozwiązań, korzystnie wpływających na realizowane przez Klientów projekty.
Chcesz zbadać stan prawny posiadanej nieruchomości – zobacz, co jeszcze możemy zrobić dla Ciebie w ramach kompleksowych badań prawnych due diligence nieruchomości.
